Licencia y permiso de obras en Barcelona

La licencia de obras para Barcelona u otro municipio es necesaria si queremos adecuar un local comercial o nave para desarrollar una actividad. Puede ser una nueva actividad o una modificación de la actividad actual.

Para realizar los trámites de obras en el ayuntamiento de Barcelona necesitamos un proyecto de obras menores u obra mayor según sea el caso.

La solicitud de la licencia de obras se realiza de forma online.

En el Ayuntamiento de Barcelona ha habilitado una aplicación online que indica si la obra que pretendes realizar es compatible con el Plan Urbanístico.

En otros municipios es conveniente que te informes con el técnico de obras del Ayuntamiento. Él te indicará si puedes hacer la obra y qué necesitas presentar para el trámite.

Proyecto de obras.

El proyecto de obras es el documento técnico donde se definen las obras que necesita el local para adaptarse a tus necesidades a la hora de desarrollar una actividad.

El proyecto de obras menores consta de la siguiente documentación técnica:

Memoria: se define el estado actual de tu nave o local comercial así como las calidades de todos los materiales necesarios.
Presupuesto: Mediciones y precio orientativo de las partidas de obra. Este documento servirá de base para solicitar oferta a los diferentes industriales que intervienen la obra. A partir de este presupuesto también tendrás que pagar el correspondiente impuesto de obras.
Estudio básico de seguridad: Se definen las medidas de seguridad necesarias en la obra para los diferentes industriales que intervienen.
Planos: Es una definición gráfica de lo que los diferentes industriales tienen que ejecutar. Si hay buenos planos, el éxito de la ejecución de obra está casi asegurado.

licencia de obras en barcelonaLa solicitud del permiso de obras en el Ayuntamiento de Barcelona se realiza a través de su web.

Una vez verificados todos los documentos, y siempre que se cumpla la normativa urbanística, se consigue la licencia de obras.

¿Podemos realizar un proyecto de obras antes de tener clara la actividad que deseamos realizar? No es aconsejable.

Para entendernos, con el proyecto de actividad definimos qué necesitamos y con el proyecto de obras se define el cómo lo conseguimos.

Desde Fusión Ingeniería definimos primero qué necesita el cliente y luego le indicamos las posibles soluciones de construcción y materiales para qué decida. Y así, con la aprobación del cliente, realizamos el proyecto de obras.

Si es una obra nueva, se solicita al Ayuntamiento un informe urbanístico previo para saber si las obras son conformes al Plan Urbanístico.

El Plan Urbanístico de Barcelona es un documento donde se indican las diferentes actividades que se pueden realizar en función de las zonas, así como otros parámetros que tienen que cumplir las reformas de edificios y locales comerciales.

Puedes descargarte aquí el plan urbanístico de Barcelona.

Algunos clientes solicitan el proyecto de obras a la gestoría donde realizan los papeles iniciales para la contabilidad de la empresa.

Antes de contratar el proyecto de actividades y obras a tu gestoría, responde a esta pregunta:

¿Tienes un departamento técnico propio? Si es que si, adelante…

Si no lo tienes, esta gestoría contactará con un ingeniero que hará todo el trabajo, pero a ti seguro que te sale un 20% más caro ya que le cargará el correspondiente margen comercial, lo cual es normal.

Por tanto, asesórate y contrata aquella ingeniería que más confianza te dé.

Licencia de Obras

El permiso de obras es imprescindible para que puedas iniciar las obras sin problemas.

Estas obras las podrás realizar si previamente la actividad que solicitas ha sido también aprobada por el Ayuntamiento.

Si realizas una reforma en locales comerciales tendrás que presentar el proyecto de obras menores para tramitar la licencia de obras. De forma conjunta tendrás que tramitar la licencia de actividades.

Desde nuestra empresa de consultoria energética e ingeniería en Barcelona siempre realizamos  una visita previa con el técnico municipal para que nos aconseje la tramitación más adecuada para cada caso.

Puede pasar que se inicien las obras sin que se haya obtenido la licencia de actividad y luego sea necesario modificar una parte de la obra para adecuarlo a las necesidades de la actividad por incumplimiento de alguna condición de protección de incendios.

En el caso del Ayuntamiento de Barcelona, toda la tramitación de obras se realiza de forma online a través de una intranet. El pago de la licencia de obras se tramita en tu caja o banco.

La normativa que regula una licencia de obras en Barcelona es la Ordenanza Municipal reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en las Obras (ORPIMO)

La clasificación de las obras es:

– Obras mayores
o Construcción y edificación de nueva planta
o Gran rehabilitación
o Incremento de volumen
o Obras que representen la creación de nuevas viviendas
o Rehabilitación en fachadas de edificios catalogados
o Instalación de ascensor en exterior del edificio
o Demolición parcial de edificios catalogados de interés
o Construcciones prefabricadas
o Movimiento de tierras
o Obras de urbanización en terrenos privados de uso público
o Modificación y pavimentación de caminos
o Construcción de piscinas

– Obras menores tipos I
o Reforma de edificio que afecte parcialmente estructura sin cambio de uso
o Consolidación de edificio
o Demolición de edificios, excepto los incluidos anteriormente
o Instalación interior de ascensores
o Construcción auxiliar de edificaciones de hasta 15 m2
o Obras de reforma interior de locales para actividades
o Obras de reforma interior en más de 2 viviendas
o Obras de división de locales en planta baja
o Instalación de marquesinas
o Instalación de grúas de construcción
o Instalación de montacargas de construcción
o Obras de rehabilitación de fachadas
o Obras de reparación menor de edificios catalogados tipo A o B
o Construcción de muros perimetrales
o Tala de árboles

– Obras menores tipos II
o Reforma de edificio que afecte parcialmente estructura no incluidos anteriormente
o Reforma interior de un local, vivienda o espacio común
o Reforma de fachada, estructura, distribución que no afecte el volumen ni cambio de uso
o Obras de reparación menor de edificios catalogados tipo C
o Obras en fachadas, medianeras, patios, cubiertas, muros perimetrales en edificios no catalogados como A, B, C, D
o Instalación de rótulos
o Instalación de vallas en solares
o Instalación de bajantes, chimeneas
o Grúas de construcción que no afecten a la via pública
o Instalación de montacargas que no afecten a la via pública
o Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicaciones
o Obras auxiliares de construcción como vallas de obra, andamios
o Ejecución de pozos, sondeos
o Nivelación del terreno inferior a 1 m.

– Obras menores tipos III

o Reforma interior de viviendas, locales, vestíbulos y escaleras comunitarias que no modifiquen distribución, estructura o fachada en edificios no catalogados como A, B, C, D
o Obras de jardinería sin tala de árboles.

En función del tipo de obra que se ejecute la duración de la tramitación de la licencia de obra será una u otra.

Licencia obras mayores: Se tramita en 2 meses aproximadamente.
En caso que sea necesario se tiene que tramitar de forma paralela el proyecto de incendios de acuerdo a la Ordenanza Municipal contraincendios 2008 (OMCPI 2008)
Obras menores tipo I y II: Se tramitan según el procedimiento de Régimen de comunicación.
Para obras menores tipo I, se presenta la documentación y el Ayuntamiento dispone de 1 mes para resolver el expediente. Pasado este mes, se puede iniciar las obras si no hay comunicación en contra.

Para obras menores tipo II, se presenta la documentación y las obras se pueden iniciar inmediatamente.

Licencia obras menores tipo III: el titular informa al Ayuntamiento y se puede comenzar inmediatamente. No es necesario presentar ninguna documentación.

Una licencia de obras se tramita en el Ayuntamiento de Barcelona a través de la aplicación informática habilitada para tal efecto, al igual que la licencia de apertura en Barcelona o una licencia de actividad en Barcelona.

Solo se tienen que seguir los pasos indicados e ir adjuntos los documentos que sean necesarios.

Una licencia de obras tramitada en otro municipio sigue más o menos el mismo procedimiento que el comentado anteriormente aunque es posible que la documentación técnica a presentar varíe un poco y puede que tampoco se tramite de forma online.

Únicamente se tiene que consultar la correspondiente Ordenanza Municipal de obras del municipio en el que deseamos tramitar una licencia de obras.

Fusión Ingeniería Eficiente es empresa Adherida del Colegio de Ingenieros, garantizando la calidad de los trabajos donde todos los ingenieros están Colegiados con el correspondiente seguro de responsabilidad civil.

Hemos realizado proyectos de obras de muchos tipos y tramitado licencias de obras en muchos municipios.

Algunos de nuestros proyectos de obra nueva o reforma son:

  • Construcción de gasolinera en La Cerdanya
  • Reforma de discoteca en Vilassar de Mar
  • Reforma de local para discoteca en Mataró
  • Reforma de nave industrial para almacén en Barcelona
  • Reforma de nave industrial para almacén en Gavá
  • Reforma de nave industrial para empresa papelera en Piera

empresa adherida