fbpx

Paso a paso: cómo obtener tu permiso de obras en Barcelona sin sorpresas.

Contacta con nostros a través de este formulario:

La recogida y tratamiento automatizado de los datos de carácter personal tiene como finalidad el mantenimiento de la relación comercial y el desempeño de tareas de información, formación, asesoramiento y otras actividades propias de FUSIÓN INGENIERIA EFICIENTE SLP

Permiso de obras en Barcelona

Se requiere tramitar los permisos de obras en Barcelona antes de realizar cualquier tipo de obra en el municipio. Para obtenerlo, se necesita realizar una consulta previa en su página web para conocer el tipo de permiso necesario según la ubicación y obra a realizar.

Puedes acceder aquí a la consulta previa para tramitación de expedientes de obras. Desde un permiso básico hasta una licencia de obras mayores. Además, para inmuebles protegidos o proyectos específicos, se requerirá documentación técnica específica. Se recomienda contar con un ingeniero especializado para tramitar los permisos y la dirección de las obras.

¿Qué es una licencia de obras en Barcelona?

Para realizar cualquier tipo de obra en Barcelona, ya sea en viviendas, locales o edificios, es necesario obtener una licencia de obras del Ayuntamiento correspondiente, la cual es un permiso administrativo que acredita que el proyecto a realizar cumple las normas y requerimientos que establece la legislación en materia de construcción y urbanismo.

Tipos de licencia de obras

Existen diferentes tipos de licencias de obras en Barcelona, las cuales varían según la obra que se vaya a realizar. Entre las más comunes se encuentran:

  • Licencia de obra mayor: Se necesita para intervenciones de mayor envergadura como la construcción de edificios, la demolición de construcciones existentes o reformas que requieran proyecto técnico.
  • Licencia de obras menores: Es necesaria para proyectos de reformas o reparaciones de bajo impacto en viviendas o locales comerciales.
  • Comunicado inmediato: Realizas el proyecto de obras menores, tramitas el Informe de Idoneidad Técnica favorable (IIT) con el Colegio de Ingenieros Industriales de Cataluña y luego presentas el ITT de manera telemática en la intranet del Ayuntamiento de Barcelona. Puedes comenzar la obra al día siguiente de la presentación telemática siempre que hayas pagado las correspondientes tasas.
  • Comunicado diferido: Hay muchos edificios que están catalogados y se requiere un informe de Patrimonio para poder obtener la licencia de obras menores. El ayuntamiento tiene 1 mes para revisar toda la documentación presentada y obtener el permiso de obras en Barcelona.
  • Assebentat: Comunicas al ayuntamiento las obras a realizar dado que son de muy poca entidad como pintura interior de paredes, cambiar el suelo del local comercial o piso.
  • Licencia de primera ocupación: Es necesaria para la autorización de la entrada en uso de un edificio o vivienda.

¿Cómo solicitar una licencia de obras en Barcelona?

La solicitud y tramitación de una licencia de obras se realiza en el Ayuntamiento correspondiente al lugar en que se llevará a cabo la obra.
Es necesario presentar la documentación requerida y abonar las tasas correspondientes.

¿Qué documentación es necesaria para obtener una licencia de obras?

La documentación varía según el tipo de obra y la licencia de obras que se quiera solicitar, pero por lo general se requiere la presentación de los siguientes documentos:

  • Impreso de solicitud de licencia de obras.
  • Proyecto técnico firmado por un técnico competente en el caso de obras mayores.
  • Declaración responsable del técnico que suscribe el proyecto técnico.
  • Copia de la escritura del inmueble o contrato de arrendamiento en el caso de locales comerciales.

En algunos casos, también se solicita la presentación de la acreditación del seguro de responsabilidad civil del técnico y del promotor, en su caso.

Trámites para obtener una licencia de obras en Barcelona

Una vez realizada la consulta previa en el Ayuntamiento de Barcelona para obtener la licencia de obra correspondiente, se necesitan llevar a cabo diversos trámites para completar el proceso de obtención de licencia. En este apartado se enumeran los diferentes pasos que hay que seguir para obtener dicha licencia.

chat

Habla con nosotros directamente a través de nuestro chat

En primer lugar, es necesario realizar la consulta previa en el Ayuntamiento correspondiente para saber el tipo de licencia de obras que se va a necesitar según la ubicación y la obra que se va a realizar. Esta consulta debe realizarse antes de cualquier otro trámite para evitar posibles errores o rechazos en la tramitación de la solicitud.

Cuando realizas este trámite online, obtienes un formulario donde se te indica el tipo de permiso de obras que tienes que tramitar y que está definido en el Orpimo que es el reglamento de obras de Barcelona.instalan en un lugar común, y la energía generada se distribuye equitativamente entre los miembros. Todos ellos se benefician de una fuente de energía limpia, renovable y sin emisiones.

Todos los permisos de obra en Barcelona tienen que seguir el procedimiento recogido en la Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en la Obras. Se definen las siguientes tipologías de permisos de obra:

  • Obras mayores

    • Construcción y edificación de obra nueva
    • Gran rehabilitación
    • Actuación global en un edificio con incremento de volumen o techo edificable, cambio de uso principal del edificio
    • Sustitución edificio manteniendo su fachada
    • Incremento de volumen sin intervención global en el edificio
    • Rehabilitación estructural del edificio
    • Reforma con cambio de uso
    • Creación de nuevos pisos
    • Reforma en fachadas catalogadas
    • Obras de ascensor en el exterior del edificio
    • Demolición parcial de edificios catalogados
    • Construcciones prefabricadas
    • Movimientos de tierras
    • Obras de urbanización
    • Pavimentación de caminos
    • Construcción de piscinas y sus edificaciones auxiliares
  • Obras menores Tipo I

    • Reforma del edificio donde se afecta parcialmente la estructura
    • Consolidación de edificio con intervención parcial de la estructura
    • Demolición de edificios excepto edificios catalogados
    • Obras para instalar ascensor en el interior de edificios
    • Construcciones auxiliares de menos de 15 m2
    • Obras para instalar actividades con limitaciones según Plan de Usos
    • Obras de reforma interior en 2 o más viviendas de un edificio
    • Obras de división en locales en planta baja
    • Instalación de marquesinas
  • Obras menores Tipo II

    • Obras de reforma que afecten parcialmente a la estructura no sometida a licencia obra menor tipo I
    • Reforma interior de local o vivienda que modifique distribución interior sin afectar la estructura
  • Obras menores Tipo III

    • Obras en interiores de viviendas y locales que no modifiquen ni distribución ni estructura
    • Limpieza de jardines y terrenos sin talar árboles

Una vez se conoce el tipo de licencia de obras que se necesita, es necesario presentar un proyecto técnico que deberá ser firmado por un técnico competente que garantice que la obra cumple con las normativas y planes urbanísticos de la ciudad.  Este proyecto debe incluir tanto aspectos técnicos como planos y presupuestos.

Otro de los trámites necesarios es la comunicación del inicio de obra al Ayuntamiento de Barcelona. Esto debe hacerse antes de iniciar cualquier tipo de obra, ya sea de reforma, rehabilitación, obra nueva, o cualquier otra.

Una vez que se dispone de toda la documentación necesaria, se puede proceder a la solicitud de la licencia de obras correspondiente. Esta solicitud debe incluir toda la documentación necesaria, como el proyecto técnico y una memoria descriptiva de la obra.

En caso de que la solicitud sea rechazada, se pueden presentar alegaciones para tratar de solventar los problemas detectados o falta de documentación.

Licencias de obras según el tipo de obra

Las licencias de obras en Barcelona varían según el tipo de proyecto que se vaya a realizar y su complejidad. A continuación, se detallan los diferentes tipos de licencias según el tipo de obra:

Obras menores, reformas y obra nueva

  • Las obras menores como reparaciones de instalaciones, cambios de puertas o ventanas, entre otros, solo requieren de la presentación de un proyecto técnico simplificado y la solicitud de licencia de obras.
  • Para la reforma de locales, se deberá contar con un proyecto técnico visado por el colegio de ingenieros industriales, y se deberá obtener una licencia de obras menores o mayores según la envergadura del proyecto.
  • Para construir una casa nueva o un local comercial, se necesitará un proyecto técnico visado por el colegio de arquitectos y se deberá obtener una licencia de obras mayores.

Permisos de obras según el tipo de inmueble

Obtener un permiso de obras en Barcelona depende del tipo de inmueble en el que se vaya a intervenir.

En función de ello, se deberá cumplir con diferentes requisitos y presentar documentación específica para obtener el permiso correspondiente.

  • Para realizar reformas menores en el interior de una vivienda, como cambios de pintura o pequeñas reparaciones, se necesita una comunicación previa de obra menor.
  • En el caso de obras mayores en una vivienda, como la realización de reformas estructurales o ampliaciones, se requiere una licencia de obras mayores presentando un proyecto técnico firmado por un técnico competente.
  • Si se va a modificar la fachada exterior de una vivienda, se necesita una licencia de obras que contemple la normativa específica en materia de imagen urbana.

Deseo contactar con un consultor

Desde Fusión Ingeniería Eficiente podemos asesorarte en todo el proceso te acompañaremos en el proceso de implementación del autoconsumo fotovoltaico.

contacto gestor

Costes y plazos necesarios para la obtención del permiso de obras

Es necesario solicitar el permiso de obra en Barcelona con el pago de las correspondientes tasas e impuesto ICIO.

Cada tipo de permiso tiene sus propios plazos y costes, por lo que es importante conocerlos antes de realizar cualquier proyecto.

Es importante tener en cuenta que los costes y plazos de una licencia de obras dependerán del tipo de permiso necesario para el proyecto.

Para obras menores, reformas y obra nueva, hay un coste base de 121,73 euros para el permiso de obra, más los gastos correspondientes al proyecto técnico si es necesario.

Para obras mayores e intervenciones complejas, el costo de una licencia de obra es el 2% del presupuesto total de la obra y para las intervenciones más complicadas puede ser mucho mayor.

Asimismo, los tiempos para la obtención de los permisos también varían según el tipo de obra y el tipo de permiso necesario.

Tiempos de tramitación de licencias de obras en Barcelona

  • Permiso básico para obras interiores en viviendas: de 10 a 30 días.
  • Licencia de obras para proyectos de reformas, rehabilitación y construcción de nueva vivienda: de 30 a 60 días.
  • Licencia de obras mayores para intervenciones complejas con proyecto técnico: de 3 a 6 meses.

En general, los plazos para la obtención de los permisos de obra son variables dado que dependen de la carga de trabajo que el Ayuntamiento tenga en ese momento y de otros factores. Por esta razón, se recomienda presentar los documentos necesarios con una antelación mínima de 60 días para evitar retrasos.

Costes de licencias de obras según el tipo de obra y permiso

  • Permiso básico para obras interiores en viviendas: 121,73 €.
  • Licencia de obras para proyectos de reformas, rehabilitación y construcción de nueva vivienda: 121,73 € y costes adicionales si se precisa un proyecto técnico o adicionales.
  • Licencia de obras mayores para intervenciones complejas con proyecto técnico: 2% del presupuesto total de la obra y costes adicionales si se precisan análisis de impacto, otras autorizaciones, etc.

Tener claros los costes y plazos necesarios para la obtención de licencias y permisos de obras es fundamental para cualquier proyecto en Barcelona. Si bien puede resultar un trámite un tanto tedioso, seguir las normativas y requisitos establecidos por el Ayuntamiento te permitirán llevar adelante un proyecto de obras en forma legal y evitar inconvenientes en el futuro.

Fusión Ingeniería somos expertos en tramitar permisos de obra en Barcelona

Si necesitas tramitar un permiso de obras en Barcelona y no tienes conocimientos previos sobre el tema, existen empresas que ofrecen servicios de asesoramiento y tramitación de permisos para que todo el proceso sea mucho más sencillo y eficaz.
Fusión Ingeniería Eficiente es una empresa especializada en realizar todo tipo de permisos de obras en Barcelona así como permiso de apertura de todo tipo de actividades.
Ofrecemos servicios de gestión integral de proyectos, elaboración de documentación técnica, informes técnicos y dirección de la obra.
Además, contamos con un equipo multidisciplinar capaz de afrontar cualquier proyecto de obras, tanto en edificación como en obra civil
Tienen una amplia experiencia en el sector y contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados que les permite dar solución a todo tipo de proyectos para obtener los permisos de obra en Barcelona y otros municipios de Cataluña.
Amplia experiencia en permisos de obras

  • Permiso de obra reforma gimnasio
  • Permiso de obras reforma restaurantes
  • Permiso de obras en oficinas
  • Permiso de obra naves industriales
  • Assebentat reforma locales comerciales
José Antonio Fernández

José Antonio Fernández

CEO Fusion Ingenieria Eficiente
Ingeniero Industrial
Master en Eficiencia Energética y Energías Renovables.